Cu regret pentru vanzatori, piata apartamentelor vechi nu a dat semne de revenire in ultimele 12 luni, raportul Anunturiparticulari.ro indicand scaderi de maximum 7% la toate tipurile de imobile.

In Bucuresti, luna iulie 2012 a adus pentru cei interesati de achizitionarea unei locuinte doua situatii distincte: cresteri fata de luna precedenta ale pretului solicitat de proprietarii garsonierelor si apartamentelor de doua camere, dar si atingerea unui nou minim de la inceputul anului la locuintele cu 3 si 4 camere.

Deprecierea inregistrata in ultima luna de moneda nationala nu pare sa fi tras niciun semnal de alarma in randul proprietarilor de apartamente care si-au scos imobilele la vanzare. Chiar daca, fata de luna iunie, un potential cumparator ar fi nevoit sa plateasca in iulie o valoare mai mare in lei pentru aceeasi suma in euro, proprietarii au solicitat preturi mai mari chiar si in euro in cazul garsonierelor si al apartamentelor cu doua camere.

Astfel, pretul mediu in Bucuresti pentru o garsoniera a ajuns in iulie aproape de pragul de 36.000 euro, intr-o usoara crestere, de sub 1%, fata de luna iunie a acestui an, dar si cu 1% mai putin comparativ cu luna iulie 2011, cand pretul mediu solicitat trecea de 36.380 euro.

Apartamentele cu doua camere sunt cu aproape 3% mai scumpe in iulie decat in iunie, in doar o luna pretul variind cu mai mult de 1.500 euro si trecand astfel de 57.000 euro. Raportul indica totusi un nivel cu 2% mai mic fata de aceeasi perioada a anului trecut cand pretul mediu solicitat de proprietari oscila in jurul valorii de 58.450 euro.

Potentialii clienti ai apartamentelor de 3 si 4 camere au avut totusi mai mult noroc in luna care se incheie, proprietarii solicitand cele mai mici preturi de la inceputul acestui an. Imobilele de trei camere au ajuns la o valoare medie solicitata de 75.634 euro, cu aproximativ 850 euro mai putin decat in luna iunie. O scadere mai mare insa observam comparativ cu luna iulie a anului trecut, variatia fiind de -6%, de la aproape 80.700 euro.

Cea mai mare scadere de pret atat fata de luna anterioara, cat si fata de intervalul similar al anului trecut, se inregistreaza pe segmentul apartamentelor de 4 camere. Luna aceasta, valoarea solicitata de proprietari a ajuns pana la 91.800 euro, cu peste 11.000 euro mai putin fata de iunie 2012. In comparatie cu luna iulie a anului trecut, pretul este cu 7% mai mic, de la 98.800 euro. Principala explicatie pentru aceasta depreciere accentuata este numarul redus de oferte pe acest tip de apartamente, o oferta scazuta neputand sa exercite o presiune puternica asupra preturilor.

Evolutia pietei locuintelor (preturi exprimate in Euro)

VARIATIE PRET

iul. 2012

iul. 2011

Variatie

12 luni (%)

iul. 2010

Variatie

24 de luni (%)

iul. 2009

Variatie

36 de luni (%)

GARSONIERE

35.965

36.382

-1%

40.423

-11%

46.328

-22%

2 CAMERE

57.092

58.452

-2%

63.730

-10%

70.523

-19%

3 CAMERE

75.634

80.694

-6%

87.458

-14%

97.633

-23%

4 CAMERE

91.820

98.850

-7%

111.322

-18%

128.575

-29%

 Sursa: Anunturiparticulari.ro

Totodata, perioada concediilor nu a avut o influenta puternica in ceea ce priveste oferta disponibila in piata rezidentiala veche. Astfel, 2.326 de noi oferte de unitati au fost scoase la vanzare in luna care se incheie, pastrand astfel o medie apropiata de aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata erau vehiculate 2399 de noi oferte.

Cititi si: Românii şi-au construit mai puţine case în 2012. Vezi exceptia