În afară de impozitele pe care ar trebui să le plătească pentru perfectarea transferului de proprietate, potenţialii cumpărători trebuie să fie conştienţi şi de costurile suplimentare achitate la semnarea contractului de cumpărare. Un alt aspect, neluat în seamă de români pentru simplul motiv că nu greavează foarte mult bugetul anual în ţară, sunt cheltuielile de întreţinere, foarte mari şi chiar uriaşe în cazul proprietăţilor cu valoare de patrimoniu.
În Italia şi Spania, cumpărarea unei locuinţe presupune plata suplimentară a până la 10% din valoarea proprietăţii achiziţionate sub formă de impozite, taxe, comisioane şi onorarii. Cele mai reduse sunt costurile adiacente la achiziţia de proprietăţi rezidenţiale în Turcia şi Bulgaria.


Bulgaria
IMPOZITE

1. Impozit pe transferul dreptului de proprietate - 3% din valoarea imobilului;
2. Impozit anual pe proprietate - 0,1-0,45% din valoarea estimată a proprietăţii (stabilit de autorităţile locale);
3. Impozitul pe venit - 10%. Acesta se plăteşte doar dacă imobilul este oferit spre închiriere. Impozitul pe venit suplimentar în caz de vânzare mai devreme de 3 ani - 10%.

CHELTUIELI SUPLIMENTARE
1. Taxa de înregistrare şi de timbru - 0,1-1,5% din valoare imobilului;
2. Taxele notariale - în medie 0,4% din valoarea proprietăţii;
3. Înregistrarea proprietăţii la arhivele de stat - 0,01% din valoarea proprietăţii;
4. Comisionul agentului imobiliar - 2-3% din preţul de achiziţie;
5. Avocat - 1% din suma tranzacţiei (dar nu mai puţin de 650 de euro).

ASIGURAREA
În medie - 100-200 euro/an.

ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII
1. Utilităţi - 100-150 euro în sezonul rece; 75-100 euro vara (lunar);
2. Apă/canal - 5-9 euro pe lună;
3. Ridicarea gunoiului - până la 1% pe an.
Costurile de exploatare pentru apartamente în Bulgaria depind de suprafaţa locuinţei şi sunt, în medie, de 8-15 euro/mp/an. Astfel, pentru o garsonieră costul este de 300 euro, pentru un apartament cu două camere - de la 500 euro şi pentru cel cu trei camere - cel puţin 700 de euro. Costul include întreţinerea piscinei, pază pe tot parcursul anului, servicii de curăţenie spaţii comune, întreţinere spaţii verzi şi iluminat (stradal şi zonele comune).


ITALIA
IMPOZITE

Cumpărarea direct de la constructor:
1. TVA - de la 4% la 20% din valoarea estimată a proprietăţii (rezidenţii achită 4% dacă se află la prima proprietate; 10% achită străinii şi rezidenţii aflaţi la a două achiziţie de locuinţă; TVA 20% se aplică în cazul proprietăţilor de lux, marcate A1 în registrul imobiliar local);
2. Taxa de cadastru - 168 euro;
3. Impozit ipotecar (fără legătură cu creditul ipotecar) - 168 euro;
4. Taxa de timbru (înregistrare) - 168 euro.
Cumpărarea de la o persoană particulară:
1. Taxa de înregistrare sau taxa de timbru (imposta di Registro) - 3% (pentru rezidenţi) şi 7% (pentru non-rezidenţi);
2. Land registry tax - 2% (pentru a doua reşedinţă) sau 168 de euro (dacă e prima proprietate);
3. Taxa de cadastru - 1% (pentru a doua reşedinţă) sau 168 de euro (dacă e prima proprietate);
4. Impozitul anual pe proprietate (Imposta Comunale Immobiliare) - de la 0,4% la 1,2% din valoarea proprietăţii, se plăteşte de două ori pe an (iunie şi decembrie).

CHELTUIELI SUPLIMENTARE:
Taxele notariale - calculate în funcţie de valoarea proprietăţii. Pentru un apartament în valoare de 300.000 de euro, taxele notariale variază între 2.000 şi 2.500 de euro. În cazul unei vile de 3 milioane de euro, taxa notarială ajunge la 20.000 de euro (notarul încasează 1%-2,5% din valoarea proprietăţii, iar avocatul - 1%-2% din preţul de achiziţie).
Comisionul agentului - 3-6% din preţul de achiziţie. Suma este împărţită între cumpărător şi vânzător.

ASIGURAREA
Asigurarea de viaţă şi a locuinţei sunt obligatorii în cazul cumpărării imobilului cu credit ipotecar.
ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII
1. Ridicarea gunoiului (Rifiuti Solidi Urbani) - 50-100 euro/an.
2. Factura pentru electricitate (ENEL) se achită o dată la două luni. De asemenea, o dată pe an se realizează o plată anuală obligatorie (abonament) în valoare de 51 euro.
3. Factura pentru telefon se achită o dată la două luni plus abonament lunar de 14,57 euro.
4. Costul unui metru cub de apă variază de la regiune la regiune, între 0,4-0,7 euro. Facturile sunt plătite de două ori pe an.
5. Preţul gazelor variază de la regiune la regiune - 0,50-1,40 euro/pe metru cub.
Costul utilităţilor poate varia pentru un apartament de la 200 la 5.000 euro/pe an, iar pentru o vilă de la 1.200 la 6.000 euro/an.
De exemplu, întreţinerea unui apartament cu două dormitoare în valoare de 300.000 euro, situat pe malul lacului Maggiore şi aflat într-un condominiu cu grădină şi piscină, costă în jur de 2.000 euro pe an.
Amatorii de frumos trebuie să aibă în vedere că întreţinerea clădirilor de patrimoniu este foarte scumpă în Italia.

Spania
IMPOZITE

1. Impozitul pe transferul de proprietate (Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales ITP) - 8%;
2. Taxa anuală de proprietate - aproximativ 600 de euro pentru un apartament şi 3.000 euro pentru o casă;
3. Impozitul anual municipal (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - de la 0,4% la 1,1% din valoarea cadastrală a proprietăţii;
4. Taxa anuală pentru non-rezidenţi (Renta de no Residentes) - 1,1% sau 2% din valoarea cadastrală a proprietăţii.

CHELTUIELI SUPLIMENTARE
1. Taxele notariale (Escritura) - aproximativ 1% din valoarea proprietăţii;
2. Taxa de înregistrare - 1%-1,5% din valoarea proprietăţii;
3. Comisionul agentului imobiliar ajunge la 3-5% din preţul de achiziţie. Totuşi, plata este făcută doar de către vânzător.

ASIGURAREA
În Spania, constructorul contractează din oficiu o poliţă de asigurare pe 10 ani, de aceea este practic imposibil să cumperi o locuinţă nouă neasigurată. La expirarea celor 10 ani, asigurarea locuinţei este facultativă.

ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII
Pentru apartamentele care fac parte dintr-un complex rezidenţial, plăţile anuale pot ajunge la 1.700 euro pe an (concierge, supraveghere video etc.).
În funcţie de consumul de apă şi energie electrică, costurile medii variază între 500 şi 2.000 euro pe an.
Proprietarii achită în medie 40 euro pe lună pentru energie electrică.
Costul gazului, apei şi ridicarea gunoiului - 40 de euro/lună. Firma de administrare a complexului rezidenţial răspunde pentru întreţinerea spaţiilor verzi, a piscinei şi a zonelor comune din complex. Costurile de întreţinere reprezintă 60-80 de eurocenţi pe metru pătrat/lună.
În cazul vilelor dotate cu piscină şi grădină, proprietarii achită firmelor de administrare între 2.000 şi 3.000 euro pe an.
Dacă aţi cumpărat un apartament într-un condominiu, deveniţi automat membru al asociaţiei de proprietari. Aceasta alege firma de administrare.

Turcia
IMPOZITE

1. Taxa pentru înregistrarea proprietăţii - 0,1-1% din valoarea tranzacţiei;
2. Taxa pentru eliberarea titlului de proprietate - 1,5% din valoarea proprietăţii;
3. Impozitul municipal anual - 0,1% din valoarea proprietăţii.

CHELTUIELI SUPLIMENTARE
1. Agentul imobiliar - 3% din preţul de achiziţie;
2. Avocat - 800 de euro;
3. Taxa notarială - 350 euro.
ASIGURARE
Asigurările de imobile în Turcia reprezintă 0,3% din valoarea proprietăţii.
ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII
Ridicarea gunoiului - 50 de euro;
Costuri de condominium (pază, curăţenie, spaţii verzi etc.) - 200-1.000 euro pe an.
În general, proprietarii de locuinţe în ansambluri rezidenţiale achită circa 65 euro/lună pentru energie electrică şi termică, gaze, apă şi ridicarea gunoiului.
Întreţinerea piscinei, a grădinii şi a locurilor de joacă în complexele rezidenţiale costă 200-500 euro pe an.
Taxa de administrare - 350-400 euro pe an.

PROPRIETATE DE 150.000 EURO
Câţi bani trebuie să mai dai suplimentar?

Bulgaria
Impozit pe transfer de proprietate - 4.500 euro
Taxa de înregistrare şi timbru - 150 euro
Taxele notariale - 600 euro
Înregistrarea în Arhivele Statului – 15 euro
Agentul imobiliar - 3.000 euro
Avocat - 1.500 euro
Total: 9.765 euro

Spania
Taxele şi impozitele de stat - 24.000 euro
Alte cheltueili - 6.000 euro
Total: 30.000 euro (la această sumă vor fi adăugate impozitele anuale pe proprietate care sunt calculate având ca bază valorea cadastrală, mai mică faţă de valoare de piaţă a imobilului)

Italia
Taxe şi impozite de stat - 21.336 euro
Notarul - 3.000 euro
Avocatul - 3.000 euro
Agentul imobiliar - 9.000 euro
Total: 36.336 euro (reprezentând mai mult de 10% din valoarea proprietăţii)

Turcia
Impozite stat - 2.400 euro
Agent imobiliar - 4.500 euro
Avocat - 800 euro
Notar - 350 euro
Total: 8.050 euro