2013 a marcat o crestere semnificativa a cererii pe piata de birouri din Bucuresti, care s-a ridicat la aproximativ 300.000 mp (clasa A, B si C), cu aproape 40% mai mult decat in anul precedent si cel mai mare nivel din ultimii 7 ani, potrivit unui studiu The Advisers/Knight Frank.

Din acest total, 90% au reprezentat inchirierile de spatiu modern de birouri (clasa A si B), 42% din suprafata moderna de birouri inchiriata in anul 2013 este reprezentata de ocupari noi, 38% de renegocieri, 11% au fost extinderi, in timp ce pre-inchirierile au reprezentat 9%.

In comparatie cu anul precedent, tranzactiile de ocupare noua au avut o crestere de circa 35%. Suprafata medie a tranzactiilor de inchiriere semnate pentru spatii moderne de birouri din Bucuresti, in 2013, a fost de cca. 1.700 mp.

In ceea ce priveste oferta noua, pentru anul 2014 este anuntata o suprafata totala de 120.000 de mp de spatii noi de birouri, un nivel similar celui din anul precedent.

Centre de retail

Ratele de ocupare la inaugurarea centrelor comerciale livrate in 2013 au fost mai bune comparativ cu anii precedenti.

Per total, anul 2013 a marcat atat intrari noi pe piata din Romania (H&M Home, Kazar, Jumbo, Kingfisher, etc.), precum si expansiunea unor marci deja existente pe piata, inclusiv a celor romanesti (Guban, Denis, etc.).

Circa 114.500 mp au fost livrati in anul 2013 pe piata centrelor comerciale din Romania: Promenada Mall in Bucuresti, AFI Palace Ploiesti, Galati Shopping City, Uvertura Mall in Botosani si Cora Bratianu in Constanta.

In perioada urmatoare, zonele cele mai active vor fi Brasov (cu 4 centre comerciale anuntate) si partea de est a Bucurestiului (cu 2 noi centre comerciale anuntate).

Anul 2013 a marcat o tranzactie de vanzare care a inclus si cea mai mare suprafata de teren din Bucuresti, din ultimii 5 ani: platforma industriala Aversa.

Alta tranzactie importanta a fost cea a terenului Porsche, din zona de birouri Calea Floreasca – Barbu Vacarescu, care urmeaza sa gazduiasca o noua cladire de birouri.

Retailerii au ramas si in 2013 cel mai activ segment cumparator de terenuri din Romania (de exemplu Dedeman, Mega Image).

Dezvoltarile de birouri continua sa reprezinte insa cel mai important motor pentru achizitia de terenuri in 2014, precum in 2013, urmat de dezvoltarile de proiecte comerciale.

Proiectele comerciale au reprezentat principalul produs tranzactionat pe piata de investitii din Romania, in anul 2013. Prima tranzactie de investitii incheiata in 2013 a fost cladirea de birouri Lakeview din Bucuresti.

Sectorul de retail a fost insa cel care a dus volumul total tranzactionat in anul 2013 la aproximativ 250 de milioane de Euro (cu exceptia tranzactiilor pan europene). Tranzactiile importante includ: Severin Shopping Center, Deva Shopping Center, City Park Mall in Constanta, achizitia realizata de Mitiska pentru 50% din portofoliul Intercora;
intensificarea activitatii pe piata de investitii denota cresterea increderii investitorilor in indicatorii macroeconomici ai Romaniei.

“Piata imobiliara comerciala a inregistrat o crestere sanatoasa in 2013. Chiar daca si celelalte segmente prezinta cresteri de activitate si de interes, sectorul inchirierii de spatii de birouri ramane motorul principal al pietei. Credem ca 2014 va aduce semnarea unor contracte importante de pre-inchiriere - un semnal pozitiv pentru intregul sector, inclusiv pentru posibile dezvoltari speculative in urmatoarea perioada.”, spune Horatiu Florescu, Presedinte & CEO The Advisers/Knight Frank.

In anul 2013, compania The Advisers/Knight Frank si-a pastrat pentru al 4-lea an consecutiv cea mai mare cota de piata in segmentul inchirierii spatiilor de birouri.

Printre tranzactiile si proiectele semnificative ale companiei mentionam:

  • cea mai mare tranzactie de relocare a anului - reprezentarea proprietarului AFI Europe in pre-inchirierea catre Electronic Arts a intregii cladiri de birouri AFI Park 2 (12.000 mp), dupa inchirierea cu succes in 2012 a primei faze a proiectului (AFI Park 1);
  • cea mai mare tranzactie de renegociere de pe piata – reprezentarea proprietarului Genesis Development in renegocierea HP (26.000 mp) in Novo Park;
  • intermedierea uneia dintre cele mai mari si mai complexe tranzactii din Bucuresti, din ultimii 5 ani, platforma industriala Aversa, care a inclus si o suprafata de 10 ha de teren.