Livrările noi, finalizate în primele 3 luni ale anului 2013, includ proiecte de birouri de amploare precum Sky Tower (41,000 mp) şi Floreasca City Center (16,000 mp) – dezvoltate de Raiffeisen Evolution în zona de Centru - Nord a capitalei, precum şi o nouă fază din proiectul West Gate situat în vestul capitalei având o suprafaţă totală de 14,000 mp.
În trimestrul I din 2013 s-au livrat 71,000 mp de spaţii noi, un volum aproape egal cu cel înregistrat pe tot parcursul anului 2012. De altfel, pe segmentul construcţiilor a fost cea mai intensă activitate trimestrială înregistrată  din T4 2010. 

Volumul net al închirierilor (cuprinzând închirierile de spaţii noi, pre-închirierile şi prelungirile de contracte) a ajuns în T1 2013 la 39,650 mp, înregistrând o scădere cu 14% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut şi o creştere de 70 % faţă de ultimul trimestru din 2012. Aproximativ 80% din aceste tranzacţii au fost de relocare. Deşi în 2012 pre-închirierile au deţinut o cotă semnificativă din volumul total tranzacţionat pe tot parcursul anului, în primul trimestru din 2013 doar 7% din totalul de 39,650 mp au fost tranzacţii de pre-închiriere.
În ceea ce priveşte cererea pe zone, s-a păstrat tendinţa înregistrată în 2012, în Centru – Vest şi Centru - Nord încheindu-se cele mai multe tranzacţii din volumul net al închirierilor trimestriale.

Activitatea tranzacţională înregistrată la finalul anului 2012 a fost de aproximativ 155,000 mp, iar  pentru finalul anului 2013 anticipăm un nivel al închirierilor de 170,000 - 180,000 mp, uşor peste cel înregistrat anul trecut.
Pe fondul creşterii volumului de spaţii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ scăzut al închirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6% la sfârşitul trimestrului I din 2013, în creştere faţă de aceeaşi perioadă din 2012, când rata de neocupare era de 13,4% şi cu 10% peste cea înregistrată în T4 2012. Cele mai puţine spaţii de birouri disponibile sunt în zona Centru - Nord (Floreasca – Barbu Văcărescu), în această zonă existând în continuare cereri şi înregistrându-se o activitate intensă pe segmentul pre-închirierilor. Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate clădirilor din zona de Nord/Pipera.

În 2012 chiriile prime au înregistrat o creştere în zonele Centru şi Centru Nord ale capitalei, determinată de tranzacţiile de pre-închiriere din aceste zone şi ulterior de o scădere a ratei de neocupare. În T1 2013 chiriile prime au fost de 18€/mp/lună în zona centrală. Pentru zonele semi-centrale chiriile variază între 13 - 16€/mp/lună, atingând valori de 9 - 12€/mp/lună în zonele de business de la periferia capitalei.
Pentru finalul anului 2013 estimăm un nivel constant al chiriilor în Bucureşti, inclusiv în zona centrală unde acestea vor ramâne în jurul valorii de 18€ /mp /lună.

Indicatori cheie, T1 2013 

 

Piata spatii office Bucuresti

Stoc la T1 2013 (mp)

1,997,000

Absorbtia neta  (mp)

39,650

Absorbtie bruta (mp)

59,800

Livrari (mp)

71,000

Rata de neocupare (%)

16.6

Prime rent (€/mp/luna)

media €18

Sursa: DTZ Research