În primul semestru al anului financiar 2013/2014, veniturile din închirieri ale Immofinanz în România au fost în creștere și totalizează 24,5 milioane de euro, față de 23,6 milioane de euro în perioada similară a anului trecut și reprezintă 7,7% din veniturile totale din închirieri ale Grupului. Rezultatele operaţiunilor din România s-au ridicat la 15,5 milioane de euro (S1 2012/13: 16,1 milioane de euro) și reprezintă 6,5% din rezultatele operaţionale totale ale IMMOFINANZ Group. Profitul operațional (EBIT) în România a fost de 9,5 milioane de euro, ceea ce reprezintă 3,1% din profitul EBIT la nivelul întregului Grup.

Proprietățile IMMOFINANZ Group în România reprezintă 9,9% din portofoliul total al companiei. Grupul deţine în România 88 de proprietăţi (17 investiţii finalizate, 11 în curs de dezvoltare și 60 de proiecte în curs de analiză), cu o valoare de 999,2 milioane de euro  (657 milioane de euro – investițiile finalizate, 38 milioane de euro – proiecte în curs de dezvoltare și 304,2 milioane – proiecte în curs de analiză). Portofoliul curent de investiţii este constituit din nouă clădiri de birouri (13,4% din totalul portofoliului de clădiri de birouri), cinci proprietăţi în zona de retail (10,6% din întregul portofoliu de retail) şi trei centre logistice (3,2% din întregul portofoliu de logistică).

La nivel international, rezultatele operaționale au înregistrat o ușoară scădere datorită vânzării extinse de proprietăți.

Veniturile din închirieri sunt de 317,6 milioane de euro, într-o ușoară scădere față de perioada similară a anului trecut, când au fost de 326,7 milioane de euro. Rezultatele din vânzarea proprietăților au fost de 17,5 milioane de euro în comparație cu 18,3 milioane în prima jumătate a anului financiar 2012/2013, iar rezultatele din dezvoltarea proprietăților au fost de -1,4 milioane de euro, față de 0.3 milioane în perioada de raportare a anului trecut. Vânzarea proprietăților a fost de 239,2 milioane de euro, în scădere cu 5,4%, față de primul semestru din 2012/2013 când a fost de 253 milioane de euro. Profitul net a crescut cu 53,1% până la 159,9 milioane de euro datorită efectelor pozitive ale schimbului valutar și datorită evaluării intrumentelor financiare derivate.

„Suntem mai mult decât încântați de aceste rezultate datorate strategiei noastre de vânzări. Am vândut proprietăți în valoare totală de 2,375 miliarde de euro între mai 2010 și sfârșitul lunii octombrie din acest an, din care 722 doar în primul semestru al anului financiar 2013/2014. Acest lucru înseamnă că aproape am finalizat în numai trei ani și jumătate, strategia noastră de vânzări concepută pentru cinci ani – mai este nevoie de doar 125 milioane de euro ca să atingem obiectivul de 2,5 miliarde de euro. Având în vedere vânzările din ultimele săptămâni, pot spune că ne vom atinge obiectivul nostru pe cinci ani în cursul acestui an financiar. În calitate de propulsor al pieței imobiliare am atins viteza pe care ne-o doream în domeniul tranzacțiilor – am fost mai rapizi decât am planificat și intenționăm să ne menținem această viteză și în viitor”, a spus Eduard Zehetner, CEO al IMMOFINANZ Group. „În ultimele zile am semnat vânzarea a 80% din pachetul nostru deținut în parcul de retail Horn către un investitor instituțional german. Tranzacția a fost mai mare decât valoarea contabilă a companiei“.

Fluxul de numerar din activitățile operaționale a crescut cu 11,8% de la 165,2 milioane de euro la 184,7 milioane de euro. Numărul mare de proprietăți vândute în ultimele luni și refinanțarea au condus la o creștere a ratei capitalului de la 42,3% pe 30 aprilie 2013, la 44% și la o diminuare de 538 milioane de euro a pasivelor financiare la 31 octombrie 2013. Valoarea diluată netă a activului (NAV) per acțiune a atins nivelul de 5,48 euro la 31 octombrie 2013, într-o ușoară scădere cu 0,03 euro sau 0,6% pe acțiune, sub nivelul de la 30 aprilie 2013 când valoarea acestuia era de 5,51 euro, în ciuda plății unui dividend de 0,15 euro pe acțiune la începutul lunii octombrie.

PERSPECTIVE
Creșterea actuală și procesul de optimizare vor fi continuate pe parcursul și după încheierea anului financiar curent. Activitățile vor fi axate în continuare pe reducerea costurilor operaționale în urma restructurării cu succes a Grupului BUWOG, și în urma generării de flux numerar. „Pregătirile pentru divizarea BUWOG pe piața de capital sunt derulate în prezent în plină viteză. Această diviziune dintre proprietățile rezidențiale din Germania și Austria, alături de activitățile imobiliare din sectorul comercial și divizarea viitoare a companiei BUWOG, poziționează IMMOFINANZ Group mult mai clar. În prezent ne concentrăm pe diferite clase de active, care reprezintă un punct de interes major pentru diferiți investitori. Datorită acestei diversificări, proprietățile nu sunt evaluate pe piață la adevărata lor valoare”, a adăugat Zehetner. Detalii suplimentare vor fi anunțate în prima jumătate a anului calendaristic 2014.  

DATE PRINCIPALE (în milioane de euro)

1 mai 2013 -
31 oct 2013

Δ în %

1 mai 2012 -
31 oct 2012

 

Venituri din închirieri

317,6

-2,8%

326,7

Rezultate din gestionarea activelor

260,8

-1,5%

264,7

Rezultate din vânzarea proprietăților

17,5

-4,3%

18,3

Rezultate din dezvoltarea proprietăților

-1,4

n.a.

0,3

Cheltuieli neatribuite în mod direct

-45,8

5,6%

-43,3

Rezultatele operaționale

239,2

-5,4%

253,0

Profit operațional (EBIT)

305,0

-7,1%

328,5

Profit net

159,9

53,1%

104,4

Flux de numerar brut

184,7

11,8%

165,2

Flux de numerar durabil (FFO)

139,8

-15,4%

165,3

Sursa: Immofinanz